公屋入息超標的嚴重性

公屋是香港政府為低收入家庭提供的住屋福利，但若住戶的收入超過申請公屋入息限額，便可能面臨嚴重的後果。根據房屋署的規定，公屋住戶必須定期申報收入及資產，若發現入息超標，輕則需要繳交更高的租金，重則可能被終止租約。未如實申報的收入或資產更可能觸犯法律，面臨刑事責任。因此，公屋住戶必須清楚了解申請公屋資格入息及申請公屋資產的相關規定，避免因疏忽或故意隱瞞而導致不必要的麻煩。

警告：未如實申報的法律後果

香港房屋署對公屋住戶的收入及資產審查非常嚴格，若發現住戶故意隱瞞或虛報資料，可能會被控告詐騙罪。根據《房屋條例》，提供虛假資料的最高刑罰為罰款5萬港元及監禁6個月。此外，房屋署有權追討因虛報而獲得的租金優惠，甚至要求住戶搬離公屋單位。因此，誠實申報不僅是道德要求，更是法律義務。

租金調整機制 (雙倍、三倍租金)

當公屋住戶的收入超過申請公屋入息限額，房屋署會根據超標的程度調整租金。具體機制如下：

• 雙倍租金：若收入超過限額但未達2倍，住戶需繳交雙倍租金。
• 三倍租金：若收入超過限額的2倍或以上，住戶需繳交三倍租金。

例如，2023年香港公屋的入息限額為單人每月12,940港元，若住戶收入達15,000港元，則需繳交雙倍租金；若收入達26,000港元，則需繳交三倍租金。

被終止租約的程序及時間表

若住戶的收入持續超標，房屋署可能會發出終止租約的通知。程序一般分為以下幾個階段：

1. 初步通知：房屋署會發信通知住戶收入超標，要求解釋或提供證明文件。
2. 聆訊：住戶可出席聆訊，陳述自己的情況。
3. 最終決定：若房屋署認為住戶不符合資格，會發出遷出通知書，通常給予3個月的搬遷期。

上訴權利及流程

若住戶對房屋署的決定不滿，可在收到通知後的14天內提出上訴。上訴流程包括：

• 提交書面上訴信，附上相關證明文件。
• 出席上訴委員會的聆訊，陳述理由。
• 等待委員會的裁決，通常需時1至2個月。

上訴期間，住戶可暫時維持原有的租金及居住安排，但若上訴失敗，則需按房屋署的要求搬離。

定期檢視自身收入狀況

為了避免入息超標的問題，公屋住戶應定期檢視自己的收入狀況。建議每半年檢查一次收入變化，並對比申請公屋資格入息的限額。若發現收入可能接近或超過限額，應及早與房屋署溝通，尋求解決方案。

學習預估未來收入變化

收入變化可能因工作調整、獎金發放等原因而波動。住戶應學會預估未來收入，例如：

• 若預計年終會獲得獎金，應提前計算是否會影響全年收入。
• 若家庭成員即將開始工作，應評估新增收入對家庭總收入的影響。

提前規劃可以避免突如其來的收入超標問題。

掌握房屋署的最新政策

房屋署的政策會不定期調整，例如申請公屋入息限額每年都可能有所變動。住戶應透過以下途徑獲取最新資訊：

• 瀏覽房屋署官方網站。
• 訂閱房屋署的電子通訊。
• 參加房屋署舉辦的講座或諮詢會。

收集所有相關的收入證明文件

若住戶需要申訴或解釋收入超標的情況，必須準備充分的證明文件，包括：

• 最近3個月的薪金單。
• 銀行存摺或月結單。
• 稅單或僱主證明信。

文件越齊全，申訴成功的機會越高。

撰寫清晰、有力的申訴信

申訴信是住戶向房屋署陳述情況的重要工具，內容應包括：

• 簡要說明收入超標的原因（例如：短期加班、一次性獎金等）。
• 提供具體的數據支持，證明收入超標是暫時性的。
• 表達願意配合房屋署的調查及調整。

信件的語氣應誠懇且專業，避免情緒化的表達。

尋求專業人士的建議

若住戶對申訴流程不熟悉，可考慮尋求以下專業人士的幫助：

• 社工：提供情緒支持及實用建議。
• 律師：協助處理法律文件或上訴程序。
• 房屋署的職員：解答政策相關的疑問。

提供真實可靠的資訊

在房屋署的調查過程中，住戶應提供真實且完整的資訊。任何虛假或誤導性的陳述都可能導致更嚴重的後果，甚至影響未來的公屋申請資格。

按時出席面談或聆訊

若房屋署要求住戶出席面談或聆訊，應準時到達並準備好相關文件。缺席可能被視為不合作，影響調查結果。

保持良好的溝通態度

與房屋署職員溝通時，應保持禮貌及耐心。即使對決定不滿，也應以理性的方式表達，避免衝突。

尋找其他住屋選擇 (臨時房屋、中轉房屋)

若最終被要求搬離公屋，住戶可考慮以下選項：

• 臨時房屋：提供短期住宿，適合急需住處的家庭。
• 中轉房屋：為等待安置的家庭提供過渡性住房。

這些選項的申請資格及輪候時間各有不同，住戶應提前了解。

申請綜援或其他援助

若收入不足以負擔私人市場的租金，住戶可考慮申請綜援或其他政府援助計劃。社工或社區中心可提供相關的申請指引。

尋求社區資源的幫助

許多非政府組織（NGO）提供住屋援助服務，例如：

• 租金補貼計劃。
• 住屋諮詢服務。
• 緊急住宿安排。

住戶可主動聯繫這些機構，尋求支援。

預防勝於治療，及早規劃的重要性

公屋入息超標的問題往往可以透過及早規劃而避免。住戶應定期檢視收入及資產狀況，並與家庭成員溝通未來的財務安排。若發現可能超標，應及早與房屋署溝通，尋求解決方案。

再次強調誠實申報的必要性

誠實申報收入及資產不僅是法律要求，更是維護公屋資源公平分配的重要原則。住戶應避免因小失大，為短暫的利益而犧長遠的住屋保障。