準確計算入息的重要性，避免申請延誤

申請公屋是許多香港家庭的夢想，尤其是二人家庭。然而，申請過程中最大的挑戰之一就是準確計算家庭入息，確保不超過政府規定的二人公屋入息上限。根據香港房屋委員會的最新數據，2023年的公屋2人入息上限為每月HK$18,690。若計算錯誤或遺漏某些收入項目，可能導致申請被拒或延誤，甚至影響未來的申請資格。因此，了解如何正確計算家庭總收入，並掌握相關的扣除項目，是成功申請公屋的關鍵。

入息的定義

在計算公屋住戶資產限額時，入息的定義非常廣泛，不僅包括工資和薪金，還涵蓋多種其他收入來源。以下是常見的入息項目：

• 工資與薪金：包括基本工資、加班費、佣金、年終獎金等。
• 津貼與補貼：如交通津貼、住房津貼、膳食津貼等。
• 投資收入：股票股息、基金分紅、銀行利息等。
• 租金收入：若家庭成員擁有物業並出租，租金收入也需計入。
• 其他收入：如兼職收入、臨時工收入、退休金等。

值得注意的是，某些收入項目可能容易被忽略，例如兼職收入或政府福利金。若未如實申報，可能導致申請失敗。

如何準確計算家庭總收入

計算家庭總收入時，需將所有收入項目加總，並扣除允許的項目。以下是一個詳細的計算範例：

此範例中，家庭總收入為HK$17,700，低於二人公屋入息上限HK$18,690，符合申請資格。不同行業的收入計算可能具有特殊性，例如自僱人士需提供稅單或營業報表，而 freelance工作者則需提供合約與收入證明。

容易被忽略的收入項目

許多申請者因忽略某些收入項目而導致超標。以下是一些常見但容易被遺漏的收入：

• 兼職與臨時工收入：即使是不穩定的收入，也需如實申報。
• 退休金與強積金：部分提取的強積金可能被視為收入。
• 政府福利金：如綜援、長者生活津貼等，需計入家庭總收入。

例如，若一名家庭成員每月領取HK$2,000的長者生活津貼，則需將此金額加入總收入計算中。

扣除項目

在計算入息時，某些開支可以扣除，從而降低家庭總收入。常見的扣除項目包括：

• 醫療開支：如長期病患的醫療費用，需提供收據證明。
• 子女教育開支：學費、書簿費等，需提供學校發出的收據。
• 供養父母開支：若需供養年邁父母，部分開支可扣除。

例如，若家庭每月支付HK$1,500的醫療費用，並提供相關收據，則可從總收入中扣除此金額。

使用線上入息計算工具

為了方便申請者，香港房屋委員會提供了線上入息計算工具。這些工具可以幫助申請者快速估算家庭總收入是否符合公屋2人入息上限。以下是使用步驟：

1. 進入香港房屋委員會官方網站。
2. 選擇「公屋入息計算器」。
3. 輸入家庭成員的收入與扣除項目。
4. 系統將自動計算並顯示是否符合資格。

使用這些工具可以減少人為計算錯誤，提高申請效率。

避免超標的策略

若家庭收入接近二人公屋入息上限，可以考慮以下合法合規的策略：

• 調整收入結構：例如將部分收入轉為非現金福利，或延遲領取獎金。
• 增加扣除項目：如提前支付醫療或教育開支，以降低當月收入。
• 分散收入：若家庭成員有多個收入來源，可以合理安排收入時間。

例如，若某月收入較高，可以選擇將部分收入延遲至下個月領取，以避免當月超標。

確保入息計算準確，增加申請成功率

申請公屋是一個複雜的過程，而準確計算家庭收入是成功的關鍵。通過了解公屋住戶資產限額的相關規定，並善用扣除項目與線上工具，可以大大提高申請成功率。若對計算方法有疑問，建議諮詢專業人士或直接聯繫香港房屋委員會，以獲取最準確的資訊。