一、2024年公屋富戶政策變更概述

2024年香港公屋富戶政策迎來新一輪調整，主要針對入息及資產上限進行修訂。根據房屋署最新公告，單身人士的公屋入息上限由原先的12,940港元調整至13,500港元，而四人家庭則從30,950港元上調至32,400港元。資產限額方面，單身人士放寬至26.8萬港元，四人家庭則增至56萬港元。此次調整反映政府因應通脹及經濟環境變化，試圖平衡公屋資源分配與住戶實際需求。

政策變更背後的主要驅動因素包括香港近年物價指數上漲（2023年綜合消費物價指數同比上升2.1%）以及最低工資調升（2023年5月增至每小時40港元）。房屋委員會強調，新標準旨在確保真正有需要家庭能獲得居住保障，同時要求經濟條件改善的住戶騰出單位。值得注意的是，此次調整特別加強對「非自住物業」的審查力度，持有物業者須提供更詳盡的證明文件。

二、新標準詳解：收入、資產、居住情況的具體數字

1. 新入息上限：不同家庭人數的入息限制

在公屋入息計算方法方面，當局明確規定需計算所有家庭成員的經常性收入，包括：

• 薪金（含佣金及津貼）
• 經營業務收益
• 退休金及長俸
• 投資回報（如股息、租金收入）

2. 新資產上限：可計算資產的最新限額

資產審查範圍涵蓋：

• 銀行存款（包括定期與活期）
• 股票、基金及債券市值
• 商業車輛及設備
• 非自住物業淨值（扣除未償還貸款）

以四人家庭為例，若持有價值80萬港元的股票組合，超出新公屋入息限額24萬港元，便需在申報期內處置部分資產。

三、案例分析：不同情況下的應對策略

1. 家庭收入超標：如何合法降低收入

案例：陳氏夫婦年收入共34萬港元（丈夫月薪1.8萬，妻子兼職月入1萬），略高於二人家庭20.4萬港元的公屋入息上限。專業社工建議採取以下措施：

• 妻子可暫停兼職，將家庭年收入降至21.6萬港元（仍超標）
• 改用丈夫自願醫保供款（每年最高扣除1.2萬港元）
• 申報子女教育開支（如國際學校學費可部分抵減）

最終透過稅務規劃，將「可計算收入」控制在19.8萬港元，符合資格。

2. 資產超出上限：如何處理超額資產

案例：退休人士張先生持有60萬港元存款（單人限額26.8萬港元）。法律顧問建議：

• 將35萬港元轉為年金計劃（不計入資產審查）
• 預付3年安老院費用（約18萬港元）
• 剩餘7萬港元存入聯名戶口（子女佔50%權益）

經調整後，張先生名下資產降至24萬港元，順利通過審查。

四、如何準備應對審查：文件準備、財務規劃

房屋署要求住戶在申報時提交以下文件副本：

• 最近3個月薪金單（顯示實際入息）
• 稅務局發出的上年度薪俸稅評稅通知書
• 銀行月結單（顯示存款餘額）
• 證券戶口結單（截取申報日前1個交易日資料）

財務規劃專家提醒：

• 避免在審查前3個月接收大額轉賬（如親友贈款）
• 自住物業若已抵押，需提供最新按揭還款紀錄
• 境外資產須按申報日匯率折算為港元

五、求助管道：尋求專業意見與協助

住戶可透過以下途徑獲取支援：

• 房屋署熱線：2712 2712（提供政策解讀）
• 社區服務機構：如聖雅各福群會設有「公屋富戶支援計劃」
• 法律援助署：針對資產糾紛提供免費法律諮詢

註冊社工黃女士指出：「2023年共有1,142宗公屋富戶上訴個案，其中37%成功透過專業協助保留居住權。建議住戶在收到『遷出通知書』後14日內提出覆核，並提交新證據。」